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傅士鹏:英国“快时尚之王”破产卖楼 香港建灏地产5.8亿接盘

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2020-12-14 10:09

  • 如果本次交易成功,Corinthian House将是香港罗氏家族在伦敦收购的第二栋物业。

    傅士鹏 提起英国高街快时尚品牌,Topshop是当之无愧的No.1。

    该品牌早年间一度碾压当红的Zara和H&M,被誉为“快时尚之王”。

    基本每一位英国都市丽人的衣橱里,都有一条Topshop的牛仔裤。

    令人唏嘘的是,无论Topshop过去再怎么风光,也抵挡不了如今的颓势。

    2020年12月1日,Topshop母公司Arcadia集团正式进入破产管理程序,1.3万个工作岗位面临消失。

    为了度过破产难关,Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林(Sir Philip Nigel Ross Green)爵士宣布:挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。

    第一栋,是位于伦敦西区Tottenham Court Road的一栋五层大楼Corinthian House。

    该楼也是Arcadia旗下高街男装品牌Burton原总部所在地。

    第二栋,则是位于牛津街的Topshop旗舰店,Vans和Nike也是这座大楼的租户。

    如此优质的物业一挂上市场,就马上被全球投资者盯上了,其中第一栋已经被香港人迅速出价买走。

    英伦投资客(2020年12月13日)最新获悉,香港罗氏父子持有的建灏地产(K&K Property Holdings)将斥资6700万英镑(约合5.8亿人民币),收购地标写字楼Corinthian House。

    Corinthian House位于伦敦西区,地址为279 Tottenham Court Road, W1。

    大楼对面就是Tottenham Court Road地铁站,离Leicester Square、Holborn和Covent Garden等地铁站也都很近。

    该楼占地面积为34568平方英尺(约合3211平方米)。

    虽然Burton已经搬走,目前仍有苏格兰银行、红星球影业有限公司、Good Stuff、Pearl & Dean、Aquent、The Cinema Advertising Association Ltd及Halifax等租户在租期中。

    按成交价来算的话,该楼每年租金收益率为4.3%。

    如果本次交易成功,Corinthian House将是香港罗氏家族在伦敦收购的第二栋物业。

    2019年12月,罗氏旗下的建灏地产曾以1.3亿英镑(约合13亿港币、11亿人民币)的价格收购了位于考文特花园的永久产权写字楼Orion House。

    Orion House大楼总面积为10万平方英尺(9290平方米),高15层,在低矮房屋为主的伦敦西区显得格外显眼。

    该楼被出租给多名租户,其中就包括多家顶级对冲基金、设计公司、还有英国共享办公提供商The Office Group(TOG)。

    巧的是,Corinthian House和Orion House都位于伦敦西一区,距离非常近,步行到对方只需7-9分钟。

    Topshop老板卖楼求生

    据悉,此次格林爵士之所以被迫出售Corinthian House大楼,是为了弥补该集团养老基金的高额赤字。

    根据2018年的数据估算,Arcadia集团的养老金赤字为5.37亿英镑,按“买断”基准来算的话,赤字高达7.27亿英镑。

    Arcadia集团的最终所有者、格林爵士的妻子蒂娜·格林(Tina Green)上周承诺,将遵照养老金监管机构和受托人达成的协议,在几天之内向养老基金支付5000万英镑,以缩小赤字。

    而为了凑足这笔养老金,格林爵士不得不将该楼对外出售,并对建筑物申请了安全保护。

    由于养老金的窟窿实在太大,再加上企业因为疫情面临破产,格林老爷子还无奈把占地面积10万平方英尺、位于牛津街的Topshop旗舰店挂牌出售。

    前面提到过,除了Topshop,Vans和Nike也是这座旗舰大楼的租户。

    别看Arcadia集团现在如此落魄,它也曾是全球服装业的排头兵。

    Arcadia总部位于伦敦,主营服装零售业,鼎盛时期在英国拥有2500家门店。

    除了家喻户晓的Topshop,旗下的知名服装品牌还包括Burton,Dorothy Perkins,Evans,Miss Selfridge,Topman,Wallis和Outfit。

    香港建灏地产是谁?

    此次收购Corinthian House的香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。

    在新加坡投资酒店大获成功后,罗建一和罗家驹回到香港,取两父子的英文名(Kui & Kino),成立了如今的建灏地产(K&K Property Holdings),业务上主攻房产投资。

    至于罗氏父子背后的罗氏家族,则在香港名气颇大。

    上世纪50年代,罗氏针织创始人罗定邦于由内地来港,因炒卖成衣配额发家,与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周,并称为香港制衣“四大家族”。

    1996年罗定邦去世后,留下了10亿家产,其中三分之一留给次子罗蜀凯执行,但其他家族成员随后表达了异议,并上诉到香港法院,爆发了全香港瞩目的“针织大王家族争产案”。

    经过多次来回上诉后,罗氏家族终于分产完毕。

    最近英国楼市还有哪些新消息?

    除了香港罗氏父子的这笔投资,英国楼市最近一周也是遍地开花,学生公寓、豪宅和商业写字楼均有交易,下面我将来做一个简单的盘点:

    1、新加坡公司收购布里斯托学生公寓

    2020年12月4日,一家新加坡上市公司以3930万英镑的价格,收购了位于布里斯托的一栋学生公寓Kings Square Studio。

    据悉,这是海外投资者在布里斯托第三次收购PBSA旗下的房产项目。

    Kings Square Studio位于布里斯托市中心附近,最初的用途是办公大楼,但在2009年和2013年经历了两个阶段的改建,最终转变为学生宿舍。

    目前,Kings Square Studio为包括布里斯托大学和西英格兰大学布里斯托国际学院(Bristol's International College)的学生提供住宿。

    在2020-21学年里,该公寓的301张床位几乎全部满员。

    2、伦敦豪宅开发商Fenton Whelan推进Park Modern项目

    2020年12月7日,伦敦豪宅开发商Fenton Whelan宣布继续推进位于海德公园附近的Park Modern豪宅项目开发,该项目价值5亿英镑,包括57座豪华住宅,并与一家承包商签署了一份价值1亿英镑的附带设施建造合同。

    据悉,这些房产从一居室到六居室不等,起价为200万英镑。户主将可以享受游泳池、水疗中心和电影院等设施。

    并能在阳台上俯瞰海德公园。

    3、Zara老板再度出手伦敦西区高档写字楼

    最后,我们再来关注一下伦敦的写字楼。

    2020年12月8日,曾经的全球首富、Zara创始人——阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega)宣布将斥资近2亿英镑,竞购一栋位于伦敦西区的写字楼。

    阿曼西奥此次收购的物业是投资机构Columbia Threadneedle手中的圣詹姆斯广场21号,其收益率在3.5%到3.6%之间。

    巧的是,香港利福国际集团(Lifestyle Intenational)的控股人刘銮鸿去年曾试图收购该物业未果。

    如果交易完成,这将是阿曼西奥2020年在伦敦的首笔收购。

    去年12月,他曾以6.1亿英镑的价格,从Brockton Capital和Oxford Properties手中收购了West End office的开发项目the Post Building。

    在阿曼西奥再次买入伦敦之际,专业机构也针对英国商业地产的未来走向给出了自己的预测。

    Colliers认为,英国商业地产市场在2021年的回暖速度快于预期,这是因为投资者信心在疫情日趋稳定的情况下正在逐步恢复。

    此外,Colliers认为消费者支出回升和家庭储蓄增加,也将有助于防止商业地产的二次衰落。

    寻求收益率和安全性的国际投资者和英国本土的机构也将进一步提振市场活动。

    英伦投资客写在最后

    今天我们详细介绍了在Topshop母公司破产的大背景下,香港罗氏父子迅速出手收购旗下资产的案例,再次证明香港人对伦敦一直虎视眈眈,时刻伺机出手。

    另外,通过盘点3笔英国地产的投资可以发现,随着英国解封、疫苗接种的铺开,曾经因为疫情而冰封的英国商业地产市场正开始逐渐回暖,交易数量有所回升,表现在学生公寓、高端写字楼等领域。

    Colliers预测在2021年,英国商业地产价格将保持总体稳定,明年投资额将反弹至疫情前即2018年的水平,达到600亿英镑。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,球探体育球探专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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